Технический Due Diligence

Главная » Технический Due Diligence

Технический Due Diligence

Техническая комплексная проверка, или Technical Due Diligence – это процесс комплексного исследования и анализа, в ходе которого, будущий собственник, владелец или инвестор получает подробную информацию о физическом и техническом состоянии актива.

Благодаря независимой сторонней оценке TDD позволяет покупателю выявить любые потенциальные риски, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта, а также оценить будущие затраты на управление активами, техническое обслуживание и ремонт.

Технический Due Diligence включает в себя:

Проверку и анализ доступных документов;
Анализ текущего состояния актива с целью выявления любых несоответствий, проблем и дефектов, которые могут повлиять на эксплуатационную эффективность или структурную целостность объекта недвижимости;
Оценку исполнительных чертежей и проектной документации объекта с целью определения их соответствия строительным стандартам и правилам;
Оценку соответствия актива требованиям, задачам и целям клиента;
Определение стоимости будущих капитальных затрат на ремонт, необходимые улучшения и содержание объекта;
Комплексную оценку целесообразности приобретения актива;
Составление подробного отчета с выводами и рекомендациями.

Услуги в зависимости от объекта

Спектр услуг Технического Due Diligence может варьироваться в зависимости от типа объекта:

Этап

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Этап 1

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Сбор и анализ документов

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Сбор и анализ документов

Этап 2

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Проверка архитектурных и внешних работ

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Оценка потенциала и существующих ограничений участка

Этап 3

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Проверка строительных работ: оценка качества здания и проверка несущей способности строительной конструкции

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Исследование состояния объекта и оценка инженерной инфраструктуры

Этап 4

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Механическая и электрическая проверка: системы отопления, вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, системы сантехники и др.

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Подготовка материалов эскизного проекта: предварительный генеральный план, план размещения здания на участке, определение пятна застройки и архитектурного плана помещений, потенциальный план размещения инженерных коммуникации на участке

Этап 5

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Общая экологическая оценка

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Топографические исследования и определение границ участка

Этап 6

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Оценка капитальных затрат

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Оценка рисков наводнений

Этап 7

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Поддержка клиента при необходимости управления проектом и надзора за строительством

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Проведение геотехнических проверок на участке

Этап 8

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ

Сертификация объекта по системе BREEAM in Use

НОВЫЕ ЗЕМЛИ

Оценка потенциала и использования участка (Best use анализ)

Зачем проводить Технический Due Diligence?

Состояние и условия использования объектов недвижимости являются основными факторами обеспечения ее долгосрочной коммерческой прибыльности. Недостаточное внимание к техническим нюансам может привести к потере ценности актива и ухудшению отдачи от инвестиций. Технический Due Diligence играет ключевую роль в минимизации рисков при сделках с недвижимостью.

Данный вид анализа недвижимости обеспечивает клиентам своевременный и объективный доступ к информации о техническом состоянии здания или земельного участка, путем тщательного анализа документов и оценки следующих важных аспектов:

Для существующих зданий:

Оценка пригодности здания;
Проверка соответствия здания местным строительным нормам и стандартам;
Выявление дефектов, влияющих на работу здания в краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной перспективе;
Определение необходимости ремонта дефектов, возникших из-за недостаточного обслуживания, неправильного использования или других причин.

Для новых земельных участков:

Оценка пригодности земли для предполагаемого использования;
Идентификация негативного влияния местоположения и окружающей среды на развитие проекта;
Оценка доступности инфраструктуры и инженерных коммуникаций для реализации проекта.

Таким образом, результаты Технический Due Diligence предоставляют клиентам надежную основу для переговоров о цене или распределения рисков перед заключением сделок с недвижимостью. Наша команда профессионалов поможет вам выявить потенциальные проблемы и предотвратить возможные финансовые потери в процессе реализации вашего строительно-инвестиционного проекта.