Сертификация зданий по системе BREEAM in-Use

Главная » Сертификация зданий по системе BREEAM in-Use

Сертификация зданий по системе BREEAM in-Use

BREEAM in-Use — это международная комплексная программа оценки и сертификации зданий, направленная на улучшение экологической эффективности и долговечности эксплуатации существующих зданий.

Эта программа оценивает ключевые вопросы долговечности, которые влияют на здания на протяжении всего их эксплуатационного срока, и обобщает и анализирует данные по девяти основным категориям оценки:

Строительная экспертиза состоит из трех этапов:

Методология проектного руководства охватывает все этапы жизненного цикла проекта – от предварительного анализа и проектирования до строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и на каждом этапе выполняет свою определенную роль.

Энергоэффективность и снижение выбросов парниковых газов
Мониторинг потребления воды
Утилизация отходов
Качество воздуха
Уровень шума
Эффективность освещения
Влияние на здоровье и безопасность

Данная система оценки нацелена на повышение устойчивости действующих зданий. Она облегчает сбор информации о показателях экологической эффективности и эксплуатации здания, а также о том, как клиенты или арендаторы управляют своей деятельностью в здании или его отдельных частях.

BREEAM in-Use состоит из трех основных разделов:

Раздел 1

Оценка активов:

заключение договора, анализ предоставленных данных, составление плана и метода проведения экспертизы;

Раздел 2

Анализ управления зданием:

оцениваются стратегия и процедуры управления, связанные с эксплуатацией здания, включая потребление основных ресурсов (таких как энергия и вода) и критерии воздействия на окружающую среду, такие как выбросы углерода и образование отходов;

Раздел 3

Оценка управления арендаторами:

исследуются стратегия, процедуры и методы управления;

Зачем необходимы процедуры BREEAM in-Use?

BREEAM in-Use направлена на решение различных проблем, связанных с неэффективным использованием ресурсов, или отсутствием стандартизированных методов управления. Данные проблемы приводят к высоким операционным затратам, неблагоприятному воздействию на окружающую среду, а также к общей субоптимальной производительности здания.

Основные причины использования BREEAM In-Use включают в себя:

оценку общего качества портфеля активов;
внесение экологических улучшений в актив и системы управления;
выявление активов, показывающих низкую производительность и требующих реконструкции;
снижение общих операционных расходов актива;
создание контрольных показателей для улучшений управления активами;
отчетность о внедрении и следовании корпоративной социальной ответственности.

Внедрение процедур системной оценки устойчивости зданий, является актуальным трендом и общеевропейской стратегией в области управления активами недвижимости. Согласно директивам коммерческих и банковских регуляторов, наличие внедренных методологий устойчивых объектов и управления ими в скором времени станут обязательными для всех держателей активов (девелоперов, фондов и др.)

Команда BLV Advisory group является сертифицированным аудитором по системе BREEAM in-Use и готова помочь компаниям на пути к соответствию современным стандартам управления недвижимостью — выявить области для улучшения состояния объектов, внедрить целенаправленные меры по улучшению долговечности зданий и повысить общую эффективность своих активов.