Предложение высококлассных офисных помещений в Риге продолжает расти. Это подтверждается списками номинантов на архитектурные награды этого года, в котором доминируют проекты именно офисных зданий. Одним из таких проектов является бизнес-центр GUSTAVS — победитель в номинации “Общественное новое здание” конкурса “Лучшее строение года в Латвии”, и здание, которое в качестве своего дома выбрал такой значимый арендатор как SEB Global Services.
Разработчиком проекта офисного центра GUSTAVS является литовская компания недвижимости Galio Group, дочернее предприятие крупнейшей в Балтии розничной группы “Vilniaus prekyba”. В эту группу входят такие известные бренды, как Maxima, Barbora и Akropole. В определенной степени пути BLV Advisory Group и команды разработчиков проекта уже пересекались ранее — при работе над проектом “Akropole Rīga”, в котором BLV Advisory Group предоставляла услуги строительного надзора. По итогам конкурса, BLV Advisory Group получила право осуществлять строительный надзор и для этого проекта, который является первым проектом Galio Group в Латвии.
Всего запланировано три этапа строительства офисного центра GUSTAVS — первый из них завершен, а планы по реализации следующих находятся в разработке. Как рассказывает технический директор BLV Advisory Group Артур Щурс, помимо яркой архитектуры здания и продуманного интерьера, объект выделяется и техническим подходом. Например, несколько подземных этажей — это решение, которое на данный момент в Латвии можно встретить довольно редко.
По словам руководителя строительных проектов BLV Advisory Group Эдгарса Эглитиса, учитывая предыдущий опыт компании в работе с промышленными объектами, команде удалось доказать, что технический подход является залогом успеха в развитии объектов такого типа.
”Такое решение не является типичным, так как при создании строительного котлована приходится работать на гораздо больших глубинах, что требует особого подхода к организации работ и применения технологий. Этот подход был выбран, чтобы обеспечить комфорт пользователей офисного здания, предоставив необходимую транспортную пропускную способность и при этом не перегружая окружающую территорию парковочными местами.
Артур ЩурТехнический директор BLV Advisory Group
Еще несколько лет назад регулярно возникали дискуссии о том, что предложение офисных помещений высокого класса в столице Латвии значительно отстает от соседних стран, но, как отмечает член правления Galio Development Каспарс Бейтиньш, ситуация изменилась. “Рынок построенных за последние годы офисных зданий заметно вырос, что подтверждает анализ рынка. С перемещением части арендаторов в новые офисные помещения активность на рынке аренды также возросла, хотя нельзя отрицать, что несколько лет назад был момент, когда выбор новых офисных зданий был ограничен. За последние полтора года стартовало множество новых проектов, и современное офисное здание GUSTAVS является одним из них”, — добавляет он.
Каспарс Бейтиньш также отмечает, что SEB Global Services является основным арендатором здания, но помещения также сданы в аренду ресторану iLunch и компании Prenta. “Сотрудничество с арендаторами всегда очень тесное, особенно в процессе обустройства помещений. Оно становится особенно продуктивным, когда стороны понимают друг друга и могут оперативно вносить изменения по необходимости”, — поясняет Бейтиньш.
”Сотрудничество с SEB Global Services, другими арендаторами и партнерами, такими как BLV Advisory Group, оказалось крайне успешным, что подтверждают и профессионалы отрасли. Не менее важно и то, что первая очередь офисного центра GUSTAVS — это первое здание в Латвии, которое получило сертификат “BREEAM Excellent Fully Fitted”, подтверждающий устойчивость объекта. Также нельзя не отметить победу в номинации “Общественное новое здание” конкурса “ Лучшее строение года в Латвии.
Каспарс БейтиньшЧлен правления Galio Development
Артур Щурс рассказывает, что именно подход к строительству здания смог привлечь особое внимание на церемониях награждения. “Людей вдохновил конечный результат проекта — внутренняя инфраструктура здания и то, как организована работа. Свой вклад внес и тот факт, что этот проект значительно выделяется на фоне аналогичных”, — говорит он, добавляя, что если здание вызывает эмоции у людей, то в этом частично заслуга и вложенных усилий и времени.
Председатель жюри конкурса “Лучшее строение года в Латвии”, глава Латвийской ассоциации строителей Нормундс Гринбергс отмечает, что оценка проводится в два этапа. Сначала жюри лично посещает объект и проходит презентация проекта. Затем следует тщательная и детализированная проверка по критериям, после которой выставляется финальная оценка.
”В конкурсе для каждой номинации чётко определены критерии, по которым оценивается здание. У нас есть достаточно большая группа экспертов, состоящая из различных специалистов, связанных со строительством, — строителей, конструкторов, архитекторов, строительных инспекторов, проектировщиков, инженеров и других. У каждого из этих оценщиков может быть своё видение по каждому критерию. Однако в этом конкурсе субъективные оценки объединяются, вынося таким образом конкретное объективное решение.
Нормундс ГринбергсПредседатель жюри конкурса “Лучшее строение года в Латвии”, глава Латвийской ассоциации строителей
“Этот подход, который мы практикуем уже много лет, себя оправдывает — у тех зданий, которые по-настоящему являются выдающимися, оценки традиционно выше. Наша цель — выделить всё то хорошее, что инженеры, архитекторы и проектировщики создали совместными усилиями”, — добавляет он.
Общая площадь офисного центра GUSTAVS составляет около 20 700 квадратных метров, из которых SEB Global Services занимает около 11 000 квадратных метров. Для обеспечения высокого уровня комфорта для сотрудников в проекте предусмотрены как тихие помещения, так и игровые комнаты, рабочие зоны для родителей с детьми, терраса на крыше и тренажерный зал. Решения о включении таких элементов в проект принимались параллельно со строительством — представители SEB активно участвовали в процессе, совместно с консультантами и архитекторами создавали планировку помещений.
”Наша цель заключалась в создании одного из самых современных, вдохновляющих и устойчивых офисов в Риге. Когда мы создавали новый офис, мир переживал глобальную пандемию, которая привела к новым стандартам удаленной работы и изменила роль офиса в повседневной жизни компаний. Поэтому уже на начальном этапе проекта мы поняли, что новый офис должен стать магнитом, который будет привлекать и мотивировать коллег проводить свои рабочие дни в офисе, а не дома.
Алеся КирченкоЗаместитель руководителя SEB Global Services в Риге
“При выборе нового офиса мы обращали внимание на масштаб проекта, чтобы он мог вместить всех наших сотрудников, а это более 1200 человек. Наша повседневная работа связана с предоставлением различных бизнес-услуг для компаний группы SEB в 20 странах мира, и мы не взаимодействуем с клиентами из Латвии на регулярной основе. Поэтому для нас было важно не то, чтобы новый офис находился в центре города и был удобен для клиентов, а то, чтобы он был легко доступен для наших коллег — будь то на общественном транспорте, велосипеде или автомобиле», — добавляет она.
Разработчики проекта отмечают, что строительство последующих очередей офисного квартала напрямую зависит от ситуации на рынке в ближайшие годы. Однако нельзя отрицать, что сдача в эксплуатацию первой очереди офисного здания GUSTAVS значительно повышает добавленную стоимость для всей территории Jaunā Teika и Риги в целом.
“Этот проект не только воплощает новые стандарты для офисных помещений высшего класса в Латвии, но и подтверждает нашу с партнерами способность создавать среду, которая объединяет устойчивость, современные технические решения и комфорт. Чтобы реализовывать такие проекты, как GUSTAVS, необходим капитал. Но капитал — это не только деньги; деньги не могут купить эмоции, без которых результат невозможен. Капитал — это также энергия, которую мы вкладываем в каждый проект, и этот объект точно оправдал все вложенные усилия”, — заключает Артур Щурс.