Старый город Риги, с его уникальным шармом и богатым историческим наследием, всегда привлекал как местных жителей, так и туристов со всего мира. В этой уникальной среде, где прошлое гармонично соседствует с настоящим, расположена гостиница Konventa Sēta Hotel — комплекс зданий XIII века. Реконструкция зданий длилась пять лет и завершилась в 2023 году. В рамках этого проекта специалисты BLV Advisory Group объединили свои знания и профессионализм, чтобы адаптировать историческое наследие к требованиям современной гостиничной индустрии, сохранив при этом его уникальность.
От средневековья до современности
Старый город Риги, с его уникальным шармом и богатым историческим наследием, всегда привлекал как местных жителей, так и туристов со всего мира. В этой уникальной среде, где прошлое гармонично соседствует с настоящим, расположена гостиница Konventa Sēta Hotel — комплекс зданий XIII века. Реконструкция зданий длилась пять лет и завершилась в 2023 году. В рамках этого проекта специалисты BLV Advisory Group объединили свои знания и профессионализм, чтобы адаптировать историческое наследие к требованиям современной гостиничной индустрии, сохранив при этом его уникальность.
Во время работ были обнаружены и восстановлены многие ранее скрытые и утерянные элементы прошлого. Стена XIII века, деревянные лестницы, исторические окна и оригинальная настенная роспись — лишь малая часть того, что теперь доступно гостям отеля и посетителям Старого города.
”Наша цель заключалась не только в восстановлении зданий, но и в привлечении внимания к их исторической ценности. Мы работали в тесном сотрудничестве с реставраторами и историками, чтобы все работы соответствовали требованиям охраны культурного наследия.
Сергей Фроловруководитель BLV Advisory Group
Сегодня Konventa Sēta Hotel — это современная и комфортная гостиница, предлагающая 161 номер различных категорий: от стандартных до элегантных апартаментов. На территории гостиницы находятся пять залов для мероприятий, которые подойдут как для корпоративных встреч, так и для частных праздников. Ресторан «Two More Beers» предлагает широкий выбор сортов пива и изысканные блюда, а кондитерская «Cruffins» радует посетителей свежей выпечкой, включая фирменные краффины.
Внутренний двор гостиницы превращён в уютную зону отдыха. Здесь, в самом сердце Старого города, гости и жители Риги могут наслаждаться тишиной и покоем. Это место идеально подходит как для туристов, так и для деловых путешественников, которые ценят сочетание комфорта и исторической атмосферы.
Konventa Sēta Hotel расположен в историческом здании, принадлежащем государству. Управление помещениями осуществляется на основании договора аренды между SIA “Rīgas nami” и SIA “Konventa Sēta Hotel”. Последняя компания принадлежит акционерному обществу AmberStone Group, а оперативное управление гостиницей выполняет команда SIA “Keystone Management”.
Вызовы реконструкции в Старом городе
Процесс восстановления комплекса был разделён на три этапа. Сначала была отреставрирована часть здания, где расположен ресторан. Затем реконструкцию прошли ещё два здания. Заключительный этап пришёлся на период пандемии COVID-19. Несмотря на все сложности, проект был успешно завершен, и получил признание в профессиональной среде, заняв третье место в номинации «Pārbūve un atjaunošana» конкурса «Gada Labākā Būve» в 2021 и 2024 годах.
Как рассказывают стороны, принимавшие участие в процессе реконструкции, проект гостиницы Konventa Sēta Hotel оказался полон вызовов. Ремонтные работы необходимо было проводить, при этом обеспечивая непрерывную работу отеля. Дополнительным вызовом стали особенности Старого Города — ограниченный доступ для техники и транспортировки материалов, строгие временные рамки поставок, а также необходимость сохранения исторических фасадов и элементов интерьера — требовали тщательного планирования и координации.
“Работа над проектом Konventa Sēta Hotel была похожа на сборку сложного пазла. Нам нужно было учитывать как особенности исторического здания, так и современные требования гостиничной индустрии, а также обеспечить, чтобы реконструкция не мешала повседневной работе гостиницы. Нам пришлось искать творческие решения, чтобы обеспечить современный комфорт, при этом сохранив историческую целостность здания. Это потребовало тщательного планирования и тесного сотрудничества всех вовлеченных сторон”, — рассказывает Сергей Фролов.
Как рассказывают разработчики проекта, одной из главных трудностей было внедрение современных инженерных решений в историческую среду и специфика застройки Старого Города. Например, системы кондиционирования невозможно было установить на крыше здания, чтобы не повлиять на его внешний вид. В результате они были размещены в подвалах и мансардных этажах.
Кроме того, в ходе реконструкции возникали неожиданные повороты. При обнаружении стены 13-го века, потребовалось провести дополнительные работы по её консервации и интеграции в интерьер отеля.
Больше, чем стройнадзор: комплексный подход к управлению проектом
Первоначально BLV Advisory Group выступали в роли стройназора, однако со временем их участие в проекте значительно расширилось.
«Мы стали консультантами и советниками заказчика по широкому спектру вопросов», — объясняет Сергей Фролов. «Это означало, что мы активно участвовали в планировании всех этапов работ, консультировали заказчика и обеспечивали постоянную поддержку.»
Благодаря такому комплексному подходу команда BLV Advisory Group смогла не только эффективно контролировать строительный процесс, но и принимать участие в стратегических решениях, снижать потенциальные риски и оптимизировать расходы проекта.
”Сегодня недостаточно только классического строительного надзора — в ситуациях, когда необходимо принимать стратегические решения или быстро реагировать на изменения на строительной площадке, на стороне заказчика должны быть специалисты с гораздо более широкими компетенциями и опытом.
Сергей Фроловруководитель BLV Advisory Group
К сожалению, как признаёт Сергей Фролов, на рынке до сих пор существует непонимание различий между техническим надзором и строительными консультациями. Однако его функции ограничиваются контролем за соответствием строительных работ установленным требованиям. Консультанты же предлагают более широкий спектр услуг, включая разработку стратегий, оценку рациональности решений и управление проектами. Опыт BLV Advisory Group с проектом Konventa Sēta Hotel подтверждает, что комплексный подход — это ключ к успеху в развитии строительных проектов.
Мост между заказчиком и строителями
Благодаря работе BLV Advisory Group, Konventa Sēta получила новую жизнь, сохранив свой исторический шарм. Отель стал одним из самых привлекательных мест в старой Риге, привлекая туристов со всего мира.
”Профессионализм команды BLV Advisory Group и их ответственный подход, сыграли решающую роль в реализации проекта. Они не только обеспечили строительный надзор, но и помогли нам решить различные проблемные ситуации и принять правильные решения. Их способность своевременно замечать и решать проблемы, которые могли бы задержать проект, была бесценна. Команда BLV Advisory Group стала своего рода мостом между нами как заказчиком и строителями, обеспечивая эффективную коммуникацию и взаимопонимание. Они могут говорить с каждой стороной "на своем языке", что способствует гармоничному и продуктивному сотрудничеству.
Нормундс ОзолиньшЧлен правления компании "Keystone Management"
Успешно завершив проект Konventa Sēta Hotel, который продолжался 6-7 лет, мы продолжаем работу с BLV Advisory Group. «Мы довольны результатами, и рады выполненной работе. Мы продолжаем сотрудничать, потому что у нас сформировалась слаженная команда, мы нашли общий язык как с подрядчиками, так и с надзором. Сейчас мы совместно работаем над новым проектом — апарт-отелем «Carillon», который также находится в Старом Городе, на улице Pils 13. Этот проект также связан с реконструкцией исторического здания, а открытие отеля запланировано уже на следующий год,» , — рассказывает Нормундс Озолиньш.
Реконструкция Konventa Sēta — яркий пример того, как комплексный подход к строительному процессу может обеспечить превосходные результаты. Этот опыт подтверждает, что качественный строительный надзор и управление проектами — это процессы, в которые стоит инвестировать, поскольку они окупаются ещё на этапе строительства, а в долгосрочной перспективе повышают комфорт эксплуатации здания и значительно снижают расходы на его содержание.
