Padziļināta tehniskā izpēte (Due Diligence)
Padziļinātā tehniskā izpēte jeb Technical Due Diligence ir visaptverošas izpētes un analīzes process, kura laikā topošais vai esošais īpašnieks, vai investors saņem detalizētu informāciju par aktīva fizisko un tehnisko stāvokli.
Izmantojot neatkarīgu trešās puses novērtējumu, TDD ļauj pircējam identificēt visus iespējamos riskus, kas var rasties projekta īstenošanas laikā, kā arī izvērtēt aktīvu nākotnes pārvaldīšanas, tehniskās uzturēšanas un remonta izmaksas.
Padziļinātā tehniskā izpēte sevī iekļauj:
- Pieejamo dokumentu pārbaudi un analīzi;
- Aktīvu pašreizējā stāvokļa analīzi, kuras mērķis ir identificēt jebkādas neatbilstības un defektus, kas var ietekmēt nekustamā īpašuma objekta ekspluatācijas efektivitāti vai strukturālo integritāti;
- Izpildrasējumu un projekta dokumentācijas izvērtēšanu ar mērķi noteikt to atbilstību būvnormatīviem un noteikumiem;
- Objekta atbilstības klienta prasībām, mērķiem un uzdevumiem izvērtēšanu;
- Nākotnes kapitālo izdevumu izmaksu noteikšanu objekta remontam, nepieciešamajiem uzlabojumiem un uzturēšanai;
- Visaptverošas aktīva iegādes lietderības izvērtējumu;
- Detalizētas atskaites sagatavošanu ar secinājumiem un ieteikumiem.
Padziļinātās tehniskās izpētes pakalpojumu spektrs var mainīties, atkarībā no objekta tipa:
Tehniskās padziļinātās izpētes pakalpojumu klāsts var atšķirties atkarībā no īpašuma veida:
Posms
Pastāvošas ēkas
Jauni zemes gabali
Dokumentu vākšana un analīze
Jauni zemes gabali
Dokumentu vākšana un analīze
Pastāvošas ēkas
Arhitektūras un ārējo darbu apsekošana
Jauni zemes gabali
Zemes gabala potenciāla un esošo ierobežojumu novērtēšana
Pastāvošas ēkas
Būvdarbu apsekošana: ēkas kvalitātes novērtēšana un būves konstrukcijas nestspējas pārbaude
Jauni zemes gabali
Objekta stāvokļa izpēte un inženierinfrastruktūras novērtējums
Pastāvošas ēkas
Mehāniskā un elektriskā pārbaude: apkure, ventilācija, gaisa kondicionēšana, ugunsdrošības sistēmas, santehnikas sistēmas utt.
Jauni zemes gabali
Materiālu sagatavošana objekta skices izstrādei: provizoriskais ģenerālplāns, ēkas novietojuma zemes gabalā plāns, apbūves vietas un telpu arhitektūras plāna noteikšana, potenciālais inženierkomunikāciju izvietošanas plāns zemes gabalā
Pastāvošas ēkas
Vispārējais vides novērtējums
Jauni zemes gabali
Topogrāfiskie pētījumi un zemes gabala robežu noteikšana
Pastāvošas ēkas
Kapitāla izmaksu novērtējums
Jauni zemes gabali
Plūdu riska novērtējums
Pastāvošas ēkas
Klienta atbalsts projektu vadībā un būvuzraudzībā
Jauni zemes gabali
Ģeotehnisko pārbaužu veikšana zemes gabalā
Pastāvošas ēkas
Objekta sertifikācija saskaņā ar BREEAM in-Use sistēmu
Jauni zemes gabali
Zemes gabala potenciāla un izmantošanas novērtējums (Labākā pielietojuma analīze)
Kāpēc veikt padziļinātu tehnisko izpēti?
Nekustamā īpašuma stāvoklis un lietošanas nosacījumi ir galvenie faktori tā ilgtermiņa komerciālās rentabilitātes nodrošināšanai. Tehniskām niansēm nepietiekami pievērsta uzmanība var novest pie aktīvu vērtības zuduma un sliktas ieguldījumu atdeves. Padziļināta tehniskā izpēte spēlē svarīgu lomu risku mazināšanā darījumos ar nekustamo īpašumu.
Šāda veida nekustamā īpašuma analīze klientiem nodrošina savlaicīgu un objektīvu piekļuvi informācijai par ēkas vai zemes gabala tehnisko stāvokli, veicot rūpīgu dokumentu analīzi un sekojošu svarīgu aspektu izvērtēšanu:
Esošām ēkām:
- Ēkas stāvokļa novērtēšana;
- Ēkas atbilstības vietējiem būvnormatīviem un standartiem pārbaude;
- Defektu, kas var ietekmēt ēkas darbību īstermiņā, vidējā termiņā vai ilgtermiņā, identificēšana;
- Apsaimniekošanas trūkuma, nepareizas lietošanas vai citu iemeslu dēļ radušos defektu novēršanas nepieciešamības noteikšana.
Jauniem zemes gabaliem:
- Zemes gabala piemērotības paredzētajai lietošanai noteikšana;
- Atrašanās vietas un vides negatīvās ietekmes uz projekta attīstību identificēšana;
- Projekta īstenošanai nepieciešamās infrastruktūras un inženierkomunikāciju pieejamības novērtēšana.
Tādējādi padziļinātas tehniskās izpētes rezultāti sniedz klientiem drošu pamatu pārrunām par cenu vai riska sadali pirms nekustamo īpašumu darījumu slēgšanas. Mūsu profesionāļu komanda palīdzēs identificēt iespējamās problēmas un novērst potenciālos finansiālos zaudējumus jūsu būvniecības un investīciju projekta īstenošanas laikā.
Vai Jums vēl aizvien ir jautājumi?
Atstājiet savu pieteikumu – mūsu menedžeri tuvākajā laikā ar Jums sazināsies un sniegs konsultāciju par visiem Jūs interesējošiem jautājumiem.
Mūsu projekti
Jūsu ideja - mūsu risinājums
Aprakstiet savu darba uzdevumu, uzdodiet jautājumu vai atstājiet pieteikumu, mūsu eksperti tuvākajā laikā ar Jums sazināsies un sniegs konsultāciju par visiem Jūs interesējošiem jautājumiem
Tālrunis:
E-pasts
Jūsu ideja - mūsu risinājums
Aprakstiet savu darba uzdevumu, uzdodiet jautājumu vai atstājiet pieteikumu, mūsu eksperti tuvākajā laikā ar Jums sazināsies un sniegs konsultāciju par visiem Jūs interesējošiem jautājumiem
Tālrunis:
+371 20261688
E-pasts
info@blvgroup.lv