Vecrīga ar savu neatkārtojamo šarmu un vēsturisko mantojumu vienmēr ir piesaistījusi gan vietējos iedzīvotājus, gan tūristus no visas pasaules. Šajā unikālajā apkaimē, kur senatne satiekas ar mūsdienīgumu, atrodas viesnīca Konventa Sēta Hotel – 13. gadsimta ēku komplekss, kas 2023. gadā piedzīvoja piecus gadus ilgušas rekonstrukcijas noslēgumu. Šajā projektā BLV Advisory Group pieredzējušie speciālisti apvienoja savas zināšanas un pieredzi, lai to atjaunotu un pielāgotu mūsdienu viesnīcas prasībām, vienlaikus saglabājot vēsturisko mantojumu.
No viduslaikiem līdz mūsdienām
Konventa Sēta Hotel ir ne tikai viesnīca, bet arī vēstures liecinieks, kas glabā sevī Rīgas attīstības stāstu. Ēku komplekss, kas sastāv no 11 atsevišķām ēkām, ir piedzīvojis dažādus vēstures periodus, un katra ēka glabā sevī unikālas liecības par pagātni. BLV Advisory Group uzdevums bija nodrošināt, lai ēku kompleksa rekonstrukcija noritētu atbilstoši visaugstākajiem standartiem, saglabājot vēsturiskās detaļas un integrējot mūsdienīgus risinājumus.
Rekonstrukcijas laikā tika atklātas un restaurētas daudzas pagātnes liecības, kas iepriekš bija paslēptas vai aizmirstas. 13. gadsimta mūris, koka kāpnes, vēsturiskie logi un oriģinālais sienu krāsojums – tie ir tikai daži elementi, kas tagad pieejami visiem viesnīcas viesiem un Vecrīgas apmeklētājiem.
”Mūsu mērķis bija ne tikai atjaunot ēkas, bet arī atklāt un izcelt to vēsturisko vērtību. Mēs sadarbojāmies ar restauratoriem un vēstures ekspertiem, lai nodrošinātu, ka rekonstrukcijas darbi tiek veikti atbilstoši kultūras mantojuma aizsardzības prasībām.
Sergejs FrolovsBLV Advisory Group vadītājs
Šodien Konventa Sēta Hotel ir moderna un ērta viesnīca, kas piedāvā 161 numuru dažādās kategorijās, sākot ar standarta numuriem un beidzot ar elegantiem apartamentiem. Viesnīcā ir pieejamas arī piecas pasākumu telpas, kas piemērotas gan korporatīviem pasākumiem, gan privātām svinībām. Viesnīcas restorāns “Two More Beers” piedāvā plašu alus sortimentu un gardus ēdienus, bet konditoreja “Cruffins” lutina viesus ar svaigi ceptiem “krafiniem”.
Viesnīcas iekšpagalms ir iekārtots kā omulīga atpūtas zona, mieru un klusumu Vecrīgas sirdī var baudīt ne tikai viesi, bet ikviens Rīgas iemītnieks. Konventa Sēta Hotel ir ideāla vieta gan tūristiem, gan biznesa ceļotājiem, kuri vēlas apvienot komfortu ar vēsturisku atmosfēru. Tā kā ēka ir vēsturisks objekts, Konventa Sēta Hotel ēku komplekss ir valsts īpašumā, taču starp SIA “Rīgas nami” un SIA “Konventa Sēta Hotel” ir noslēgts nomas līgums par telpu izmantošanu viesnīcas vajadzībām. SIA “Konventa Sēta Hotel” pieder akciju sabiedrībai “AmberStone Group, un to pārvalda SIA “Keystone Management” komanda.
Rekonstrukcijas izaicinājumi Vecrīgā
Ēku kompleksa atjaunošana īstenota trīs posmos. Pirmā posma gaitā renovēta ēka, kurā atrodas restorāns. Pēc tam renovētas vēl divas ēkas, savukārt pēdējais posms veikts Covid pandēmijas laikā. Projekts izrādījās ārkārtīgi veiksmīgs arī nozares apbalvošanas ceremonijās – “Gada Labākā Būve” nominācijā “Pārbūve un atjaunošana” Konventa Sēta Hotel ir apbalvota divās rekonstrukcijas kārtās – gan 2021., gan 2024. gadā, abās reizēs iegūstot trešo vietu.
Kā stāsta visas procesā iesaistītās puses, Konventa Sēta Hotel rekonstrukcijas būvprojekts bija izaicinājumu pilns. Renovācija bija jāveic, vienlaikus nodrošinot viesnīcas nepārtrauktu darbību. Vecrīgas specifiskie apstākļi – ierobežotā piekļuve tehnikai un materiāliem, stingri laika ierobežojumi piegādēm un nepieciešamība saglabāt vēsturiskās fasādes un interjera elementus prasīja rūpīgu plānošanu un koordināciju.
“Darbs pie Konventa Sēta Hotel projekta bija kā sarežģītas puzles likšana. Mums bija jāņem vērā gan vēsturiskās ēkas īpatnības, gan mūsdienu viesnīcas prasības, gan arī jānodrošina, lai rekonstrukcijas darbi netraucētu viesnīcas ikdienas darbībai. Mums bija jāatrod radoši risinājumi, lai nodrošinātu mūsdienīgu komfortu, vienlaikus saglabājot ēkas vēsturisko integritāti. Tas prasīja rūpīgu plānošanu un sadarbību ar visām iesaistītajām pusēm,” stāsta Sergejs Frolovs.
Kā stāsta projekta attīstītāji, viens no lielākajiem izaicinājumiem bija mūsdienīgu inženiertehnisko risinājumu integrēšana vēsturiskajā vidē, ko tiešā veidā ietekmē Vecrīgas apbūves specifika. Tā, piemēram, kondicionēšanas sistēmas nav iespējams izvietot uz ēkas jumta, lai neietekmētu tās vēsturisko izskatu, kā rezultātā tās izvietotas ēku pagrabos un bēniņos.
Papildus iepriekš minētajiem izaicinājumiem, rekonstrukcijas laikā radās arī negaidīti pavērsieni. Atklājot 13. gadsimta mūri, bija nepieciešams veikt papildu darbus tā konservācijai un iekļaušanai viesnīcas interjerā.
Vairāk nekā būvuzraudzība: kompleksā pieeja projekta vadībā
BLV Advisory Group sākotnēji tika piesaistīti kā būvuzraugi, taču projekta gaitā viņu loma ievērojami paplašinājās. “Mēs ne tikai uzraudzījām būvniecības procesu, bet arī kļuvām par plaša spektra pasūtītāja padomniekiem un konsultantiem,” skaidro Sergejs Frolovs. “Tas nozīmēja, ka mēs aktīvi iesaistījāmies visu darbu posmu plānošanā, konsultējām pasūtītāju un nodrošinājām pastāvīgu atbalstu.”
Šāda kompleksa pieeja ļāva BLV Advisory Group komandai ne tikai efektīvi kontrolēt būvniecības procesu, bet arī ietekmēt stratēģiskus lēmumus, novērst potenciālos riskus un optimizēt projekta izmaksas.
”Mūsdienās nepietiek tikai ar klasisko būvuzraudzību – situācijās, kad jāpieņem stratēģiski lēmumi vai ātri jāreaģē uz izmaiņām būvlaukumā, pasūtītāja pusē jābūt speciālistiem ar krietni plašāku kompetenci un pieredzi.
Sergejs FrolovsBLV Advisory Group vadītājs
Diemžēl, kā atzīst Sergejs Frolovs, tirgū joprojām pastāv neizpratne par atšķirībām starp tehnisko uzraudzību un būvniecības konsultācijām. Pasūtītāji nereti uzskata, ka tehniskā uzraudzība atrisina visus jautājumus, taču tā veic tikai būvdarbu izpildes atbilstības kontroles funkcijas. Būvniecības konsultācijas sniedz plašāku pakalpojumu klāstu, tostarp stratēģijas izstrādi, lēmumu racionalitātes novērtēšanu un projektu vadību. BLV Advisory Group pieredze ar Konventa Sēta Hotel projektu apliecina, ka kompleksa pieeja ir panākumu atslēga veiksmīgai būvniecības projektu attīstībai.
Tilts starp pasūtītāju un būvniekiem
BLV Advisory Group darba rezultātā Konventa sēta ir ieguvusi jaunu elpu, saglabājot savu vēsturisko šarmu. Viesnīca ir kļuvusi par vienu no Vecrīgas pievilcīgākajām vietām, piesaistot tūristus no visas pasaules.
”BLV Advisory Group komandas profesionalitāte un atbildīgā pieeja bija izšķiroša projekta īstenošanā. Viņi ne tikai nodrošināja būvuzraudzību, bet arī palīdzēja mums risināt dažādas problēmsituācijas un pieņemt pareizos lēmumus. Viņu spēja savlaicīgi pamanīt un risināt problēmas, kas potenciāli varētu aizkavēt projektu, bija nenovērtējama. BLV Advisory Group komanda bija kā tilts starp mums kā pasūtītāju un būvniekiem, nodrošinot efektīvu komunikāciju un savstarpēju sapratni. Viņi prata runāt ar katru iesaistīto pusi "savā valodā", kas veicināja raitu un produktīvu sadarbību.
Normunds Ozoliņš”Keystone Management”, SIA valdes loceklis
Veiksmīgi noslēdzot Konventa Sēta Hotel projektu, kas ilga 6-7 gadus, sadarbība ar BLV Advisory Group turpinās. “Esam apmierināti un priecīgi par paveikto. Mēs turpinām sadarboties, jo ir izveidojusies laba komanda, esam atraduši kopīgu valodu gan ar būvniekiem, gan būvuzraugiem. Tagad kopā strādājam pie jaunas apartamentu viesnīcas “Carillon”, kas arī atrodas Vecrīgā, Pils ielā 13. Arī šajā projektā tiek rekonstruēta vēsturiska ēka, kur jau nākamajā gadā plānots atvērt viesnīcu,” stāsta Normunds Ozoliņš.
Konventa sētas rekonstrukcijas būvprojekts ir spilgts piemērs tam, kā kompleksa pieeja būvniecības procesam var nodrošināt izcilus rezultātus. Pieredze apliecina, ka kvalitatīva būvuzraudzība un projektu vadība ir procesi, kuros vērts investēt, jo tie atmaksājas jau būvniecības procesa laikā, bet ilgtermiņā paaugstina būves ekspluatācijas komfortu un ievērojami samazina uzturēšanas izmaksas.
